中心以五亿债权转换购买这部分建筑，相当於中心用债权换取了建筑物的所有权。
项目公司仍然持有土地，中心持有地上的建筑。双方签订土地长期租赁协议，中心向项目公司支付土地使用权租金。”
赵长河眼睛一亮，这比他预想的方案可行得多。
“许主任，你的意思是——土地还是项目公司的，建筑是中心的。
中心用五亿债权换来了建筑的所有权，然后每年向项目公司支付土地租金”
许承远点了点头。
“对。这样既不需要土地分割，也不需要变更规划，只需要在不动產登记时办理『建筑物所有权与土地使用权分別登记』。
虽然操作复杂一些，但有政策依据，技术上可行。”
赵长河与苏明远、陈婉清低声交换了几句意见。
“许主任，这个方案，技术上可以探討。但有几个问题需要明確。”
“赵总请讲。”
“第一，中心持有的科创园主体建筑，是否包括配套的道路、绿化、管网等基础设施这些设施与文旅综合体共用，怎么划分”
许承远早有准备，高校要的是核心，不是周边，要周边五亿就不够了。
“基础设施共用，產权不分。中心按使用面积比例承担维护费用。具体比例，可以请第三方测绘机构测算。”
赵长河点了点头，继续问题。
“第二，中心向项目公司支付的土地租金，怎么定租期多长”
许承远给出了一个双方一旦签订合约，就没有反悔可能的期限。
“租期与土地使用年限同步，不低於五十年。
租金按年支付，每年按土地评估价值的適当比例计算。具体金额，可以请评估机构確定。”
赵长河对於许承远的长期限也表示同意。他们也惹不起高校，一个不相互扯皮的期限对双方都有利。
“第三，如果將来中心需要转让科创园產权，项目公司有没有优先购买权”
许承远笑了笑，语气坦然。
“有。而且，中心转让產权时，必须確保受让方继续从事创新创业孵化业务，不能改变用途。这是写入协议的。”
赵长河靠在椅背上，手指在扶手上轻轻敲了两下。
“许主任，你的这个方案，国资这边原则上可以接受。但有几个前提。”
许承远知道，现在该赵长河提要求了。
“赵总请讲。”
“第一，中心以五亿债权转换购买科创园主体，这五亿必须是已经到位的资金，不能是未来的承诺。
而且，这五亿不能从高校出资里重复计算。”
许承远肯定地点头：“赵总放心，这五亿是中心的债权投资部分，与股权投资九亿是分开的。
资金已经归集到位，会在第一批交付款中支付。”
“第二，科创园建成后，中心持有的建筑，必须优先用於大学生创业孵化，不得改变用途。中心每年要向项目公司提供运营报告。”
“可以，写入协议。”许承远答得乾脆利落。
“第三，中心向项目公司支付的土地租金，必须不低於市场公允价。不能因为中心是事业单位就搞『优惠价』。”
许承远笑了笑。
“赵总，这一点您放心。中心虽然是事业单位，但该付的钱一分不会少。我们按市场价付租金，帐目清清楚楚。”
赵长河站起身，伸出手。
“许主任，那就这么定了。科创园主体產权归中心，土地归项目公司，中心向项目公司支付土地租金。
具体条款，请律师起草。”
许承远握住他的手，用力摇了摇。
“赵总，感谢理解。中心一定把科创园建设好、运营好，不辜负各方的信任。”
苏明远和陈婉清也站起身，与许承远握手告別。
走出会议室，许承远站在走廊里，长长地呼出一口气。
公文包里，多了一份沉甸甸的协议草案——科技园的產权归属，有了著落。
中心持有科创园的所有权，这才是一个完整的中心，他的政治进步之阶才是夯实的。
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