丁熊元一个医生他是听不懂这里面的门道的，但是杜彩俊不一样，他们家的生意本来就是搞的地产开发。因此多多少少她还是懂一些地产开发的门道的，因此她听了放下了手，朝我这边凑了凑。
她问道：“学贤同学，你能说的再清楚些吗？我有些问题不知道可不可以问一下？”
我用手比了一个请的姿势，示意杜彩俊问下去。
杜彩俊道：“你们这个体育文化项目占地多少，土地性质是什么？”
我回答：“我们这个项目据说有四十亩土地，目前土地性质还是公共事业用地，但是开发区及文体局的领导答应我，只要我们能把整个项目一肩挑起来，这土地性质可以给我们变更为商业用地。这样就允许我们在这土地上建设除运动场地以外的辅助建筑。”
杜彩俊又问道：“这个项目的建设是先建设运动场地，然后再改变土地性质，再行建设辅助建筑？还是我们可以先把辅助建筑一并建好，然后再由政府把土地性质改过来？”
我回答：“当然是后一种选项，由我们把建筑物先建好，再来改变土地性质。领导们还特意给我打气，这开发区现在刚刚起步，什么工厂商业中心都在一并建设中。好些土地都是走先建后批的流程，我们这个项目也不会引起谁的注意。再说，我们这个项目可是市里常务副市长一手推动的，领导的级别不低的。”
杜彩俊又问道：“你说的是倪常务推动的吗？”
我点点头：“正是倪常务的项目，因为他迫切想在文化体育上面也弄出些成绩，为他的政绩添砖加瓦！”
杜彩俊莞尔笑道：“是倪常务，那就没差了，我们山阳的建设主要靠他再着力推进，他可是非常善于搞建设的。但不知道，为什么这样的好事会落到你们这么一个名不见经传的足球协会头上？”
我说道：“说来也是机缘巧合，我们协会募集了一笔建设足球场地的资金，本来想在政府帮助下，在城郊一些闲置土地上搞一块足球场地，作为我们协会发展业务的场地。省得每次搞活动都和要饭一样，一家一家的去借场地，我们也是吃够了这种苦头，才有了这个想法。但是没有想到，市里正好在开发区规划一个体育文化公园，我们的诉求契合了这个项目。因此不是落在我们头上的，而是我们自己去赶上的！”
杜彩俊又问道：“那这个项目怎么会变成商业用地，他们为什么要帮你们这个忙，这里面的利差有多大，我们做房地产的都懂？”
我回答道：“这个项目真要是一个公益项目，那非得政府自己出钱不可。你也知道哪个开发商也不是傻瓜，不赚钱的项目真有那么多慈善家会来做吗？他们给我开出优惠条件，也是希望我能大胆投资，把公益做起来，这就是筑巢引凤的意思吧！”
杜彩俊不以为然：“以倪常务的地位，要搞些政绩工程，也不会在文化体育上发力。就我们山阳来说，太多的地方可以出成绩，在文体上投入资源实在有些吃力不讨好。你说的这些理由，我难以信服。不过有一点我想跟你说，这个项目对你来说确实有些小牛拉大车，但是如果借势借力的话，也未尝不是一个好的机会。可是你给的这些理由，我有些信不过，就算我能为你借到东风，也难以说服这些愿意投资的人。你再仔细考虑考虑，我希望我们能开诚布公的谈，如此不枉同学一场！”
杜彩俊的话其实就是在明着告诉我了，她对这个项目有意思，但是我目前给出的承诺，缺乏实际的政策支撑。他们投资者最怕的就是不确定，真要是确定预期，她是绝对有能力做好这个项目。
听出了弦外之音，我也就开始有的放矢：“彩俊同学，目前这个项目还处于初期的调研阶段，两个部门已经放出风来，但还没有投入实际的动作。当然要搞到政策预期也不是不行，我们这边也得表现出自己的诚意，否则光想着空手套白狼政府的那些大大小小官员也不是吃素的。因此，需要什么样的政策预期，你得给我配套什么样的底气，否则光是务虚的空谈，谈到猴年马月也不会有什么结果。”
杜彩俊笑了笑：“好的，我明白了，我们两个留个联系方式吧？你的这个项目我确实有一些兴趣，我的父亲估计也会感兴趣，现在我不能答应你什么，忙完了今天的事情，改天我们单独再约出来好好聊聊？”
丁熊元笑了：“彩俊同学，你还真是个天生的资本家。我们同学之间就这么闲聊几句，你也能找到你感兴趣的项目！”
杜彩俊道：“我现在这不是不手头闲着吗？同学之间有好的机会，我也正好帮帮忙，给自己的生活添点料，岂不是两全其美？”
我说：“那我随时恭候你的佳音，反正一切要看你们这边的投入力道。我们协会实力有限，单独吃下这个项目，无异于痴人说梦。”这话是对着杜彩俊说的，我也是在迷茫之中看到一丝曙光。
杜彩俊点点头，就不再接着聊这一个话题。不久我们另一位同学也到了咖啡店，丁熊元也把正事和我们摊开来商量了一下。反正也没什么要紧的事，场地由杜彩俊包揽了去，我和另一个同学就是协助丁熊元负责联络每个同学。
任务分摊明白又闲聊了一会儿，我们筹备组成员就散了。当然临走之际，我和杜彩俊互相加了联系方式，以便后续单独联络。
我们三个人各司其职，很快把我们班的同学都联络了一遍，能参与的同学我们建立了一个QQ群，在群上我们一起敲定了聚会时间，然后就是落实场地。
关于同学聚会的费用，我们决定分摊到每个参与的同学头上，当然前期垫付的资金杜彩俊主动承担了下来。我们大家约定等聚会结束以后，按照实际的费用花费再行分派每个同学。
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